آپارتمان رهن کامل

چرا آپارتمان های رهن کامل در بازار اجاره کم شدند؟

تاریخ انتشار : 12 آذر 1398کد مطلب : 17859زمان مطالعه : 2 دقیقه
تعداد آپارتمان های رهن کامل در بازار اجاره آذر ماه به نسبت اول فصل پاییز با روندی کاهشی به تعداد انگشت شمار در بنگاه های معاملات مسکن رسیده اند.

وضعیت بازار رهن و اجاره در تهران

دنیای اقتصاد:واسطه های ملکی معتقدند علت اصلی کاهش آپارتمان های رهن کامل در بازار اجاره آذر ماه، اجاره رفتن فایل های رسوبی نزد بنگاه ها در هفته های پیش تر بوده است. 

در واقع در ابتدای فصل به نسبت تعداد فایل های اجاره، آپارتمان هایی که موجر قصد عرضه آن ها به شکل رهن کامل را داشت نیز بیشتر بود.

اما به دلیل مطلوبیت بیشتر این فایل ها نسبت به فایل های رهن و اجاره، به تدریج ذخیره آپارتمان های رهن کامل باقی مانده نزد بنگاه ها از فصل گذشته به صفر نزدیک شد.

البته در این بازار همچنان آپارتمان های اجاری آن هم با قیمت های نسبتا مناسب بسیار پرتعداد است و مستاجرانی که قصد جابه جایی دارند، با شرایط دشوار جست وجو روبه رو نیستند.

اما در عین حال اگر کسی قصد اجاره ملکی با شرایط رهن کامل را داشته باشد، احتمالا مدت جست وجوی طولانی تری را از سر خواهد گذراند. 

نگاهی به فایل های موجود نزد بنگاه های ملکی نشان می دهد در میان املاک عرضه شده به شکل رهن کامل، تعدادی از آپارتمان های نوساز و کلیدنخورده نیز وجود دارد که با بهای سنگین و حتی بالاتر از سطح مورد انتظار در هر منطقه، فایل شده اند.

ماجرا از این قرار است که تعدادی از سازنده ها از فروش واحد های کلیدنخورده خود منصرف شده و تصمیم گرفته اند این آپارتمان ها را به رهن بگذارند.

طبیعی است نقدینگی حاصل از رهن یک آپارتمان نوساز حداکثر یک پنجم تا یک ششم ارزش فروش آن ملک است و از طرفی امتیاز «کلید نخورده» بودن ملک از بین می رود؛ اما با این حال سازنده هایی که عرضه کننده اصلی این واحد ها هستند، این طور تصور می کنند که عرضه رهن کامل آن ها باز هم انتخاب معقول تری نسبت به فروش است و این طور با نگرانی خود نسبت به افزایش قیمت دوباره مسکن مواجه می شوند.

آپارتمان رهن کامل در تهران

انتهای پیام/م

علت کاهش آپارتمان های رهن کامل در بازار اجاره

00
این مطلب مفید بود ؟00
برچسب :
وبگردی