همه چیز در مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه
در قوانین مدون با دو کلمه رو به رو می شویم:
- حق سرقفلی
- حق کسب و پیشه و تجارت
در جامعه ما گاه این دو به یک معنی به کار رفته و گاه از هم تفکیک شده اند و با معانی مختلف مطرح شده اند. اما سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستأجر می گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار کند.
سرقفلی و حق کسب و پیشه
در حالی که حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستأجر محل کسب و پیشه و تجارت به وجود می آید. در نتیجه بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند، پس این دو در ماهیت کاملاٌ با هم متفاوت هستند.
سوال :بیش از40 سال در تولیدی خود به کار تولید مشغول هستم .مالک در دادگاه برای تخلیه از من شکایت کرده من سرقفلی این ملک تجاری را خریدم و جواز هم دارم .ولی ایشان حرف از کسب و پیشه به میان میاورد این 2 با هم فرق دارد؟
پاسخ:
سرقفلی فقط یک حق است و در روابط موجر و مستاجر این حق محقق می شود، و منظور پولی است که در ابتدای عقد اجاره به هرعلتی، توسط صاحب ملک از مستاجر دریافت میشود. اما حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که تاجر و کاسب نسبت به محلی پیدا می کنند. این حق ناشی از تقدم در اجاره ملک، حسن شهرت، بدست آوردن مشتری و رونق کسبی است که بر اثر عملکرد مستاجر محل ملک به وجود آمده است . در واقع حق کسب و پیشه تنها به مستاجر تعلق دارد و صاحب ملک نمی تواند دارای این حق شود .