برو به :
نمناک اخباراقتصاد جزئیات جدید خرید قسطی مسکن
خرید قسطی مسکن ، جزئیات خرید قسطی خانه
پادرمیانی انوبه سازان برای خروج رکود مسکن با ارائه جزئیات ثبت و کارمزد ، خرید قسطی مسکن با روش جدیدی دنبال خواهد شد.
تاریخ انتشار : 6 آبان 1395
بازدید : 440 نفر

خرید قسطی مسکن با شرایطی برای جذب مشتری

برای خروج از رکود مسکن، انبوه سازان پا در میانی کردند تا شاید بازار این بخش رمقی به خود بگیرد. چند ماه پیش بانک مسکن و انبوه سازان توافق کردند که فروش قسطی مسکن را آغاز کنند اما طرح اولیه آنچنان برای مردم جذاب نبود که سراغ آن بیایند و هدف خروج از رکود محقق شود.لذا در روش جدید بنا بر توافق انبوه ساز به عنوان فروشنده با خریدار است.

طبق آخرین مذاکرات صورت گرفته قرار شده مردم به صورت مستقیم با انبوه سازان مذاکره کنند و دیگر برای پیش پرداخت اولیه و مدت زمان اقساط هیچ قانونی وجود ندارد. یعنی طرفین در هر عددی به توافق رسیدند اجرایی خواهد شد. نکته دیگر آنکه مبنای نرخ سود در فروش قسطی مسکن نرخ تورم همان سال است.به عنوان مثال اگر نرخ تورم 9/7 درصد اعلام شده در موقع عقد قرارداد با خریدار نرخ 8 درصد تعیین می شود.

این در حالی است که پیش از این قرار بود نرخ سود، به روش بانکی محاسبه شود.اینگونه معامله ها هم دیگر در بنگاه املاک ثبت نخواهد شد بلکه خریدار و فروشنده مورد معامله را در دفاتر ثبت اسناد ثبت می کنند.در این میان بانک مسکن برای آنکه خیال انبوه سازان در این طرح راحت باشد تا سقف 150 میلیون تومان هر واحد مسکونی را تضمین می کند.با این تفاسیر طرح فروش اقساطی مسکن که خیلی ها به اجرا شدن آن تردید داشتند قرار است از دو ماه دیگر اجرا شود و افرادی که دنبال مسکن هستند از این طریق صاحب خانه شوند.

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان درباره طرح فروش اقساطی مسکن و اینکه این امر مورد استقبال مردم قرار خواهد گرفت یا نه گفت:قرار است انبوه سازان اطلاعات مربوط به واحدهای مسکونی خودرا سایت انبوه سازان بگذارند و مردم با توجه به موقعیت و مشخصات بنا با فروشنده (انبوه ساز)تماس بگیرند. البته این طرح به صورت آزمایشی انجام شد ولی قرار است از دو ماه آینده به صورت جدی و بدون وقفه طرح فروش قسطی مسکن اجرا شود تا مردم واحد های مسکونی را با توجه به شرایط خود خریداری کنند.مشخصات مسکن به صورت آنلاین در سامانه می آید.

ثبت مسکن قسطی در دفترخانه ها

وی افزود:همانگونه که مصوب شد در واحدهای مسکونی پیش فروش دیگر مشاوران املاک حق دخالت ندارند و این امر تنها در دفترخانه ها انجام می شود.بدین جهت هر گونه واگذاری و خرید و فروش واحدهای مسکونی پیش فروش در دفترخانه ها معتبر است و اگر دفاتر مشاوران املاک در این امر ورود کنند در حقیقت تخلف کردند.لذا در فروش اقساطی مسکن که بعضاً تا 70 درصد پیشرفت فیزیکی دارند این امر تنها در دفترخانه ها به صورت رسمی انجام می شود.واحدهای مسکونی که انبوه سازان می خواهند در اختیار مردم بگذارند نیمه کاره نیست و اغلب با پیشرفت فیزیکی بیش از 70 درصد است. رهبر با بیان اینکه طرح فروش اقساطی مسکن مانند وام بانک مسکن فرمول خاصی ندارد و سعی شده روان سازی در این امر صورت گیرد تأکید کرد:نرخ سود طبق نرخ تورم است و هر فرد با توجه به نقدینگی که دارد می تواند پیش پرداخت را تعیین کند. البته هیچ سقف زمانی در نظر گرفته نشده است.لذا خریدار و فروشنده با توجه به شرایط مالی خود می توانند معامله واحد مسکونی را انجام دهند اما انبوه ساز باید از این امر اطمینان پیدا کند که خریدار می تواند در آینده مابقی پول خود را پرداخت کند. پیش از این عنوان شده بود که حداکثر بازپرداخت اقساط در این طرح 50 ماه است.

کارمزد انبوه سازان 3/2 درصد است

وی درباره کارمزدی که بانک مسکن کم کرده است نیز توضیح داد:بانک مسکن برای اینکه اعتماد فروشنده و خریدار جلب شود به ارزش 150 میلیون تومان واحد مسکونی را تضمین می کند و واحد مسکونی در رهن بانک مسکن قرار می گیرد.

برای این اتفاق قرار بود بانک مسکن به میزان 5 درصد کارمزد از انبوه سازان بگیرد ولی طبق آخرین توافق این نرخ به 3/2 درصد رسید.هر چند که معتقدیم گرفتن این عدد باز هم اشتباه است. وی درباره اینکه چه تعداد واحد مسکونی را انبوه سازان عرضه خواهند کرد، گفت:واحدهای مسکونی با توجه به نیاز و استقبال مردم عرضه خواهد شد.اگر استقبال مردم زیاد باشد بر تعداد انبوه سازان افزوده خواهد شد و واحدهای مسکونی بیشتر عرضه می شود.معتقدم در روش جدید استقبال مردم خیلی زیاد باشد.وقتی بازار رونق بگیرد این امر در فعالیت انبوه سازان هم تأثیر بسزایی دارد.

مجتبی بیگدلی عضو انجمن انبوه سازان هم درباره این طرح گفت:تعداد واحد های مسکونی که در کلانشهرها عرضه می شود خیلی زیاد است و تا حد امکان می توان تقاضای زیادی را پاسخ داد.لذا به نظر می رسد که در این طرح نیاز است که سایر بانک ها هم به انبوه سازان کمک کنند تا این امر با سرعت بیشتری اجرایی شود.

آمادگی 3 انبوه ساز برای فروش قسطی

مدیرعامل بانک مسکن هم به طرح فروش قسطی مسکن اشاره و گفت:سیاست بانک مسکن روان کردن برنامه ها برای ارائه خدمات به انبوه سازان مسکن در طرح فروش قسطی است، لذا تاکنون 3 انبوه ساز برای فروش قسطی مسکن به بانک مسکن مراجعه کرده اند و در حال تنظیم و انعقاد قرارداد با آنها هستیم.

وی با اشاره به اینکه بانک مسکن در حال انجام اقدامات لازم برای مراجعه کنندگان در طرح فروش قسطی است، افزود:نرخ کارمزد مورد توافق میان بانک مسکن و کانون سراسری انبوه سازان سرانجام پس از بحث های صورت گرفته به3/2درصد کاهش یافت.بانک مسکن آمادگی کامل دارد تا با انبوه سازان تعامل خوبی داشته باشد.در این طرح قرار نیست وامی از سوی بانک مسکن پرداخت شود و در حقیقت در این طرح بانک مسکن با دریافت کارمزد از متقاضیان، تضمین پرداخت اقساط از سوی خریداران مسکن را برعهده خواهد داشت.

جزئیات جدید خرید قسطی مسکن

53
منبع : ایران /ن
این مطلب مفید بود ؟ 3 0
نظر کاربران
نظر خود را بنویسید ...

توجه : ارسال پیام های توهین آمیز به هر شکل و با هر ادبیاتی با اخلاق و منش اسلامی ،ایرانی ما در تناقض است لذا از ارسال اینگونه پیام ها جدا خودداری فرمایید.

کد امنیتی
ارسال نظر
انصراف