بهترین روش محاسبه متراژ خانه و آپارتمان
متراژ آپارتمان و خانه نکات بسیار زیادی دارد که در هنگام متر کردن باید حتما رعایت کنید تا به نتیجه صحیحی دست پیدا کنید.
روش صحیح محاسبه متراژ خانه و آپارتمان
در گذشته اکثر خانه‌ها حیاط دار و شخصی بودند اما از چند دهه قبل که آپارتمان‌های چند طبقه و برج‌های مسکونی با واحدهای بسیار شروع به ساخته شدن کرد ومنازل شخصی و حیاط‌های زیبا جای خود را به آپارتمان‌های سربه‌فلک کشیده داد، آپارتمان‌نشینی رواج پیدا کرد. افرادی که قصد خرید آپارتمان را دارند، مهم‌ترین معیار در خرید خانه متراژ آپارتمان است چرا که بر حسب متراژ قیمت ملک تعیین می‌شود.محاسبه اندازه دقیق متراژ و مساحت خانه کمی دشوار است به همین دلیل، در این بخش از نمناک قصد داریم به شما نحوه محاسبه متراژ ساختمان را آموزش دهیم تا اگر قصد خرید ملک را دارید، بدانید که متراژ واقعی آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود.
در متراژ آپارتمان چه قسمت هایی محاسبه می شود؟
در محاسبه متراژ داخلی آپارتمان، قسمت‌هایی چون سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاق‌ها، بالکن، انباری و پارکینگ باید در نظر گرفته شوند. قسمت های داخلی واحد آپارتمان، اصولا در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان، لحاظ می شوند.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان
در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان و تعیین مساحت ساختمان، مساحت هر قسمت از آپارتمان، با توجه به شکل هندسی و از طریق فرمول محاسبه مساحت آن شکل هندسی، محاسبه می شود. با جمع مساحت تمامی بخش ها، متراژ ساختمان، محاسبه و تعیین می شود. مثلا اگر آپارتمان شامل یک اتاق خواب به شکل مربع و به ضلع 3 و یک آشپزخانه، به شکل دایره و به شعاع 3 متر و یک سالن پذیرایی، به شکل مستطیل و با ابعاد 5 در 6 باشد. طبق فرمول، مساحت سالن، 30، مساحت اتاق، 9 و مساحت آشپزخانه، نیز 28 متر بوده و متراژ آپارتمان 67 متر مربع خواهد بود.
نحوه محاسبه متراژ آپارتمان توسط اداره ثبت
برای اخذ پایان کار و سند تفکیکی واحدهای آپارتمان نوساز باید متراژ هر یک توسط اداره ثبت مشخص گردد، نحوه محاسبه متراژ آپارتمان توسط اداره ثبت کاملا تخصصی بوده و مهندس نقشه بردار اداره ثبت با رعایت مقررات تخصصی نقشه برداری و قوانین ثبتی، اقدام به محاسبه متراژ ساختمان می نماید.
- کارشناس اداره ثبت برای محاسبه متراژ آپارتمان و تعیین مساحت ساختمان، اطلاعات تمامی قسمت های مشاعی آپارتمان، شامل راه پله، راهرو، آسانسور، ستون ها، دیوارها، ورودی ها و بقیه مشاعات را با استفاده از دوربین نقشه برداری، جمع آوری می کند.
- سپس اطلاعات و اندازه های مربوط به دور تا دور ملک و تمام قسمت های اختصاصی توسط کارشناس تفکیک و با استفاده از دوربین جمع آوری شده و اگر لازم باشد، اندازه های داخلی واحدها و ضخامت دیوارهای هر واحد، در با استفاده از مترکشی مشخص و معین می گردد.
- در مرحله نهایی نقشه جامع و تفصیلی آپارتمان و بخش های مختلف آن تهیه و متراژ دقیق همه بخش ها، تعیین می شود، کارشناس با کمک نرم افزارهای ثبتی، این نقشه ها را به متن های نوشته شده، تبدیل کرده و در سند تک برگی آپارتمان درج می کند.
آیا انباری جزو متراژ آپارتمان است؟
اگر انباری جزء قسمت های اختصاصی باشد، جزء متراژ آپارتمان محسوب می شود اما اگر جزء مشاعات و بخش های مشترک مورد استفاده تمامی مالکین باشد جزء متراژ آپارتمان نمی باشد.
آیا پارکینگ جزو متراژ آپارتمان است؟
هنگام محاسبه متراژ آپارتمان در سند رسمی، سطح زیربنای قسمت اختصاص یک واحد، محاسبه شده و مشاعات یا قسمت‌های مشترک ساختمان، جزو متراژ آپارتمان، محاسبه نمی‌شوند. پارکینگ، در صورتی که جزو مشاعات ساختمان و مشترک میان مالکین باشد، در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان و تعیین مساحت ساختمان در نظر گرفته نمی‌شوند.
آیا راه پله جز متراژ آپارتمان است؟
قسمت‌های خارج از واحد آپارتمان، مانند راه پله و حیاط عمومی و نورگیرها برای متراژ واحد در نظر گفته نمی‌شود؛ مگر اینکه برای استفاده اختصاصی مالک یک واحد باشد.
آیا دیوارها جز متراژ آپارتمان است؟
در نحوه محاسبه متراژ ساختمان؛ اگر دیوار میان واحد و مشاعات باشد، جزو متراژ بوده اما در صورت قرارگیری، میان دو واحد، جزء متراژ، محاسبه نمی شود.
منظور از زیربنای آپارتمان چیست؟
به مساحت هر یک از طبقات آپارتمان زیر بنا می گویند.
مساحت کل آپارتمان چیست؟
به مجموع مساحت زیربنای طبقات روی زمین و زیر زمین مساحت کل آپارتمان می گویند.
مشاعات ساختمان چیست؟
به قسمت‌های مشترک مشاعات ساختمان می گویند که اختصاص به مالک خاصی ندارد و همه مالکین به طور یک اندازه از آن سهم می‌برند.
منظور از مفروزات و قسمت های اختصاصی ساختمان چیست؟
قسمت‌های اختصاصی واحد آپارتمان مانند حیات خلوت را مفروزات ساختمان می گویند.
متراژ مفید و غیر مفید آپارتمان چیست؟
متراژ غیرمفید ساختمان مساحت تمام قسمت های آپارتمان متراژ یعنی مساحت کل مشاعات می باشد. زیربنای مفید آپارتمان، به تمام سطح زیربنا، غیر از مشاعات، گفته می شود که در سند آپارتمان، قید گردیده و به فروش می رسد.
.webp)
.webp)
