قانون جدید کمیسیون املاک برای اجاره، رهن و فروش
برای محاسبه درصد مشاوران املاک از اجاره، رهن و فروش ترفند هایی در این مطلب برایتان آماده کرده ایم.
فرمول نحوه محاسبه کمیسیون املاک
بسیاری از افراد با برنامهریزی بلندمدت در تلاش هستند تا بتوانند صاحبخانه شوند. دراینبین برای شروع زندگی سعی مینمایند تا رهن و اجاره آپارتمان را در لیست برنامه زندگی خود قرار دهند تا در آینده بتوانند آپارتمان موردنظر خود را خریداری کنند. در خرید خانه، رهن و اجاره، صاحبملک و مستأجر باید مبلغی را بهعنوان کمیسیون به مشاورین املاک بپردازند. نحوه محاسبه کمیسیون املاکیها از فرمولهای سادهای تبعیت میکند و در حالتهای مختلف قرارداد، تفاوت دارد. در این بخش از نمناک به شما نحوه محاسبه کمیسیون املاکیها در قرارداد خریدوفروش، رهن و اجاره و رهن کامل را خواهیم گفت.
نحوه محاسبه کمیسیون املاکیها در قرارداد خریدوفروش
نحوه محاسبه کمیسیون املاکیها، موقع خریدوفروش ملک به قیمت خانه و اندازه ملک بستگی دارد، هر چقدر ارزش ملک بیشتر باشد، کمیسیون املاکیها نیز بالاتر است.
در خریدوفروش ملک حدود پنج و نیم درصد ارزش ملک به مشاوران املاک تعلق میگیرد. مثلاً اگر در تهران بخواهید خانه 80 متری که قیمت هر متر آن 81 میلیون تومان باشد، خریداری نمایید، هر کدام از طرفین قرارداد یعنی خریدار و فروشنده باید 16 میلیون و 200 هزار تومان بپردازند، حقالزحمه نیز یک میلیون و 620 هزار تومان بوده که رویهم 17 میلیون و 820 هزار تومان به املاکی بپردازند؛ یعنی کمیسیون املاک خریدار و فروشنده با هم چیزی حدود 35 میلیون و 640 هزار تومان میشود.
نحوه محاسبه کمیسیون املاکیها در قرارداد رهن و اجاره
در قرارداد رهن و اجاره، صاحبخانه و مستأجر باید مبلغی را بهعنوان کمیسیون به مشاورین املاک بپردازند، نحوه پرداخت کمیسیون در قرارداد رهن و اجاره معادل یک و نیمدرصدی از ارزش کل معامله را برای مشاوران املاک در پی دارد. ابتدا مبلغ رهن به مبلغ اجاره تبدیل میشود بهازای هر میلیون تومان رهن، 30,000 تومان بهعنوان اجاره در نظر گرفته میشود و سپس مجموع این دو مبلغ در 25 درصد ضرب میشود تا مبلغ کمیسیون نهایی حاصل شود. باید توجه داشت که به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده میشود. مثلاً برای اجاره 300 میلیون به همراه اجاره ماهی 15 میلیون مستأجر و موجر باید جداگانه پنج میلیون و 250 هزار تومان کنار بگذارند و 525 هزار تومان هم بابت ارزشافزوده دریافت میشود؛ یعنی صاحبخانه و مستأجر رویهم 11 میلیون و 550 هزار تومان باید بهعنوان مبلغ کل حقالزحمه کمیسیون بپردازند.
نحوه محاسبه کمیسیون املاکیها در قرارداد رهن کامل
برای قرارداد رهن خانه، صاحبخانه و مستأجر باید مبلغی را بهعنوان کمیسیون به مشاورین املاک بپردازند، نحوه پرداخت کمیسیون در قرارداد رهن کامل معادل یک درصد پولی است که مالک آپارتمان بابت یک سال رهن کامل از مستأجر درخواست میکند. صاحبخانه و مستأجر هر کدام باید 5 میلیون تومان بهاضافه 500 هزار تومان به اسم ارزشافزوده به املاکیها بپردازند؛ یعنی مالک و مستأجر رویهم باید 11 میلیون تومان بهعنوان کمیسیون مشاور املاک کنار بگذارند.
