بازار مسکن

فروکش هیجان در بازار مسکن

تاریخ انتشار : 8 آذر 1399کد مطلب : 57180زمان مطالعه : 3 دقیقه
با تخلیه هیجان از بازارها و در ماه آذر تعدیل انتظارات افراد از بازار مسکن رخ خواهد داد.

اعتماد: هر چند نرخ رشد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به آبان 98 افزایش 118درصدی را به ثبت رساند. با وجود اینکه برخی معتقدند کاهش آهنگ رشد قیمت ها در آبان به دلیل تضعیف قدرت خرید است، اما از آنجایی که این گزارش، اولین گزارش از بازار مسکن پس از انتخابات امریکاست، به نظر می رسد در آن هیجانات اولیه ناشی از شکست ترامپ در انتخابات نمود پیدا کرده و بر واقعیت بازار مسکن سایه انداخته باشد. اما با تخلیه هیجان از بازارها و در ماه آذر تعدیل انتظارات افراد از بازار مسکن رخ خواهد داد. با توجه به افت و خیزهای ناگهانی در بازارهای موازی مانند سرمایه، ارز و خودرو به نظر می رسد بهترین گزینه برای ورود نقدینگی سرگردان بازار مسکن خواهد بود.

با وجود اینکه روند شتابان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آبان کاهش داشته، اما به دلیل ناتوانی سمت عرضه در پاسخ دهی به مازاد تقاضا، به نظر نمی رسد آهسته شدن روند قیمت های مسکن در ماه های آتی ادامه دار باشد. براساس گزارش «گرد آوری اطلاعات پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در فصل بهار سال ١٣٩٩» که به تازگی توسط مرکز آمار منتشر شد، در فصل مورد مطالعه 12818 پروانه احداث واحد مسکونی از سوی شهرداری تهران پیش بینی شده بود که کاهش 27درصدی را نسبت به زمستان نشان می دهد. در این فصل 1680 پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران صادر شد که نسبت به زمستان و بهار 98 کاهش 30 و 23.8درصدی داشته است. با وجود اینکه ماه بهار و تابستان از مهم ترین فصل ها برای ساخت و ساز مسکن است، عدم تعادل بین پروانه های پیش بینی و صادر شده نشان می دهد که روند افزایش قیمت ها ممکن است ادامه دار شود.

قیمت مسکن همسو با بازار ارز

با مقایسه روند قیمت ها در بازار مسکن، می توان به این نکته دریافت که هر زمان تنش یا تغییری پیرامون بازار مسکن رخ دهد، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز بی توجه به قدرت خرید افراد و همسو با آن تغییرات به خصوص اگر در بازار ارز باشد، تغییر می کند. مدعای این گزاره آن چیزی است که از اردیبهشت تا مرداد در این بازار رخ داد. در این مدت نرخ ارز افزایش 31درصدی داشته و از 17 هزار و 150 تومان به 22 هزار و 400 تومان رسید. در این مدت رشد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز با افزایش 43درصدی از 16 میلیون و 972 هزار تومان به 24 میلیون و 288 هزار تومان رسید. نمونه دیگر جهش قیمت مسکن همراستا با ارز، در فاصله شهریور تا مهر سال جاری رقم خورد. در این مدت نرخ ارز از حدود 24 هزار تومان به 31 هزار تومان رسید که افزایش 30درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز با جهشی 10درصدی به 26 میلیون و 720 هزار تومان رسید. در این مدت به دلیل دخالت ها و دستورالعمل های یک شبه برای بهبود وضعیت شاخص بورس، عمده سهامداران سرمایه های خود را از بورس بیرون کشیده و به سایر بازارهای موازی وارد کردند. هر چند روند خروج از بازار سرمایه در آبان نیز ادامه داشت اما امید به کاهش محدودیت ها پس از انتخابات امریکا همچنین افت نرخ دلار باعث کاهش تورم یک ماهه منتهی به آبان شد.

انتهای پیام/م

فروکش هیجان در بازار مسکن

2.52
این مطلب مفید بود ؟11
برچسب : بازار مسکن
وبگردی