سرقفلی
سرقفلی حقی است معنوی که تاجر برای تقدم در اجارهٔ محل و ادامهٔ تجارت درمحل کار خود دارد. وجزء اموال غیرمنقول تبعی است.

 تعریف سرقفلی و تفاوت سرقفلی با مالکیت

سرقفلی چیست؟؟ همانطور که در تالیفات متعدد خدمت عزیزان عرض کردیم سرقفلی مبلغی است که مستاجر اولیه به موجر یا مالک برای ورود به عین مستاجره پرداخت می کند.

مستند قانونی سرقفلی چیست هر چند در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حق تحت عنوان سرقفلی پیش بینی نشده است ولی با توجه به عرف و رویه معمول این حق در روابط استیجاری مشمول این قانون نیز به رسمیت شناخته شده است البته خوشبختانه در ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 وجود حق سرقفلی و خرید حق سرقفلی توسط قانونگذار به رسمیت شناخته شد.

مالکیت

مستند قانونی حق کسب و پیشه چیست؟؟ وجود حق کسب پیشه و تجارت صرفاً در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به رسمیت شناخته شده بر اساس ماده 18 قانون مذکور مستاجر ای که روابط استیجاری آن زیر چتر حمایتی قانون مارالذکر قرار گرفته حتی با ورود به رابطه استیجاری یک روزه ی مشمول حق کسب وپیشه و تجارت است.

تفاوت سرقفلی و مالکیت

بسیاری از بازاریان و کسبه هنوز در مورد تفاوت سرقفلی و مالکیت ابهاماتی دارند علی رغم مقالات و کتاب های زیادی که در مورد سرقفلی نوشته شده است در باب تفاوت سرقفلی و مالکیت مطالب قابل فهم زیادی وجود ندارد شاید این موضوع به جهت بدیهی بودن این تفاوت باشد

 از باب تفهیم بیشتر این موضوع تفاوت این دو حق را به زبانی بسیار ساده و غیر حقوقی برای بازاریان و کسبه بیان می کنیم مالکیت حق مطلق  یک فرد نسبت به ملک است در حالی که سرقفلی حقی است که شامل استفاده صاحب این حق از منافع ملک می شود به عبارت ساده تر سرقفلی یک اجاره با شرایطی بهتر است در حالیکه مالکیت حقی فراتر از سرقفلی بوده و مالک هر کاری که قانون منع نکرده باشد میتواند با ملک خود انجام دهد بین بازاریان و کسبه مشهور است که صاحب سرقفلی مغازه حتی حق ندارد یک میخ به دیوار بکوبد این جمله صرفاً از باب اغراق می باشد چرا که حقوق صاحب سرقفلی مغازه خیلی بیشتر از این اعمال و اقدامات می باشد.

قانون سرقفلی و مالکیت

در قانون مدنی اسباب تملک در ماده140 ذکر شده است و در مورد مالکیت شرایط و مسائل آن تعیین تکلیف گردیده اما در مورد سرقفلی در حال حاضر دو قانون وجود دارد:قانون روابط موجر مستاجر مستاجر 1356 که در این قانون مقنن برای تاجر حق کسب حق کسب و پیشه و تجارت در نظر گرفته است و در قانون روابط موجر مستاجر 1376 قانونگذار حق سرقفلی را به رسمیت شناخته است و با شرایطی برای مستاجر حق سرقفلی قائل شده است.

سرقفلی چیست

خریداران سرقفلی مغازه  توجه کنند که خرید سرقفلی مغازه مثل خرید ملکیت نیست بلکه خرید سرقفلی مغازه شرایط خاصی را دارد در صورتی که خریدار سرقفلی از این شرایط مطلع نباشد ممکن است متضرر شود و علاوه بر آن درگیر دادگاه و روند قضایی گردد لذا توصیه می شود حتما قبل از اقدام به خرید سرقفلی در مورد شرایط و مسائل حاکم بر خرید سرقفلی با وکیل سرقفلی یا گروه وکلای سنا که در این خصوص کتاب های متعدد سرقفلی را به رشته تحریر در آورداند مشورت بگیرید.
 
گروه وکلای سنا : https://www.sena2015.com
 

تعریف سرقفلی و تفاوت سرقفلی با مالکیت

3.214
این مطلب مفید بود ؟95
برچسب : کسب و کار
نظر سنجی برای این مطلب غیر فعال شده است
وبگردی