میانگین قیمت مسکن در تهران

همشهری آنلاین: تورم ماهانه مسکن تهران در آبان ماه 1.2 درصد بوده در حالی که تورم مصرف کننده در این ماه 2.5 درصد ثبت شده است. 

همچنین تورم نقطه به نقطه مسکن تهران در آبان امسال نسبت به آبان سال قبل فقط 17.7 درصد است درحالی که نرخ تورم نقطه به نقطه مصرف کننده در آبان امسال 35.7 درصد یعنی دو برابر این شاخص در بازار مسکن تهران بوده است. به بیانی ساده تر، می توان گفت که آهنگ رشد قیمت مسکن در ماه های اخیر کمتر از آهنگ رشد سایر کالاها بوده و از تورم جا مانده است. 

همچنین بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه سال 1400 که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است، در این ماه، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به حدود 7.3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 33.5 و 63.5 درصد افزایش نشان می دهد. 

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 320.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد افزایش نشان می دهد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 17.7 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه آبان ماه سال 1399 (معادل 118.2 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است. 

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 7304 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 32 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبال حدود 6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های 6 تا 10، 11 تا 15 و 16 تا 20 سال ساخت افزوده شده است. 

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است کاه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم های 9 و 8.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. 

تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران

در آبان ماه سال 1400، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 320.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 17.7 درصد افزایش نشان می دهد. 

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 727.5 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 145.2 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 32.2 و 20.6 درصد افزایش نشان می دهند. 

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 150 تا 200 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 17.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه های قیمتی 200 تا 250 و 250 تا 300 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 17 و 12.3 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. 

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 61.6 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران ) 320.1 میلیون ریال(معامله شده اند. 

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه سال 1400 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 16.1 درصد اختصاص داشته است. 

واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 15.7 و 12.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در ابان ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. 

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در آبان ماه سال 1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 10 تا 15 میلیارد ریال با سهم 18.9 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. 

واحدهای دارای ارزش 5 تا 10 و 15 تا 20 میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم های 17.8 و 13.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در این ماه، حدود 51.3 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 20 میلیارد ریال اختصاص داشته است. 

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آبان ماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 51.6 و 54.9 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

انتهای پیام/م