زندگی و سرمایهگذاری ایرانیان در یونان
یونان به یکی از گزینههای مورد توجه خانوادههای ایرانی برای زندگی، خرید ملک و سرمایهگذاری تبدیل شده است. در این مطلب شرایط خرید ملک، گلدن ویزای یونان، سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی و نکات مهم پیش از انتخاب ملک در آتن را بررسی میکنیم.
چرا ایرانیان یونان را انتخاب میکنند؟
از خرید ملک در آتن تا گلدن ویزای یونان؛ نگاهی به فرصتهای سرمایهگذاری، زندگی خانوادگی و نکاتی که ایرانیان پیش از تصمیمگیری باید بدانند.
یکی از مسیرهای مورد توجه سرمایهگذاران، گلدن ویزای یونان است؛ برنامهای که امکان دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری واجد شرایط را فراهم میکند. البته انتخاب ملک، بررسی حقوقی و شناخت قوانین روز این برنامه، بخش مهمی از تصمیمگیری سرمایهگذار است.
چرا یونان برای خانوادههای ایرانی جذاب شده است؟
زندگی در یونان برای بسیاری از ایرانیانی که تجربه حضور در این کشور را داشتهاند، تا حدی آشنا به نظر میرسد. اهمیت خانواده، روابط اجتماعی گرم، غذاهای مدیترانهای و سبک زندگی نسبتاً آرام از ویژگیهایی هستند که میتوانند سازگاری با محیط جدید را سادهتر کنند.
از طرف دیگر، آتن امکانات یک پایتخت اروپایی را در کنار دسترسی مناسب به مناطق ساحلی ارائه میدهد. محلههای مختلف شهر نیز ویژگیهای متفاوتی دارند؛ برخی برای زندگی خانوادگی مناسبتر هستند و بعضی به دلیل موقعیت، دسترسی یا شرایط بازار اجاره بیشتر مورد توجه سرمایهگذاران قرار میگیرند.
به همین دلیل هنگام خرید ملک نباید فقط به قیمت توجه کرد. موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساختمان، حملونقل عمومی، امکان اجاره و پتانسیل آینده منطقه نیز اهمیت دارند.
خرید ملک در یونان؛ فقط انتخاب یک آپارتمان نیست
یکی از اشتباهات متداول در سرمایهگذاری خارجی این است که خریدار تمام تمرکز خود را روی ظاهر و قیمت ملک قرار دهد؛ در حالی که پیش از معامله باید وضعیت حقوقی ملک، مالکیت، بدهیهای احتمالی، قراردادها و سایر الزامات قانونی نیز بررسی شوند.
این موضوع برای افرادی که علاوه بر سرمایهگذاری، قصد استفاده از برنامه گلدن ویزا را دارند اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا هر ملکی الزاماً شرایط لازم برای این برنامه را ندارد.
استفاده از مجموعهای که در خود یونان حضور داشته باشد و بتواند انتخاب ملک، بررسی حقوقی، انتقال مالکیت و پرونده اقامتی را هماهنگ کند، میتواند بسیاری از ریسکهای عملی این مسیر را کاهش دهد.
سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی هنوز امکانپذیر است؟
یکی از سؤالات پرتکرار متقاضیان ایرانی این است که آیا با تغییر قوانین گلدن ویزای یونان، مسیر سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی کاملاً حذف شده است؟
اگرچه حداقل سرمایهگذاری در بخشهایی از بازار افزایش پیدا کرده، برخی دستههای مشخص املاک همچنان میتوانند تحت شرایط قانونی مربوطه با سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی واجد شرایط باشند.
بنابراین نباید صرفاً با مشاهده عبارت «ملک ۲۵۰ هزار یورویی» تصور کرد که ملک موردنظر حتماً برای گلدن ویزا مناسب است. نوع ملک، وضعیت حقوقی و انطباق پروژه با الزامات برنامه باید پیش از خرید بررسی شود.
برای نمونه، آدونیس پروژههایی در آتن معرفی میکند که برخی واحدهای آنها بر اساس اطلاعات پروژه، واجد شرایط مسیر ۲۵۰ هزار یورویی هستند.
آدونیس؛ از توسعه پروژه تا دریافت اقامت
شرکت آدونیس (ADONIS) از مجموعههای فعال در حوزه املاک، سرمایهگذاری و گلدن ویزای یونان است که در آتن و تهران حضور دارد. یکی از تفاوتهای این مجموعه با شرکتهای صرفاً مهاجرتی، فعالیت مستقیم در حوزه پروژههای ملکی و ادامه خدمات پس از خرید ملک است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط این مجموعه، آدونیس بیش از ۱۰ سال سابقه فعالیت تخصصی دارد و بیش از ۴۱۵ پرونده موفق و ۱۸۵۰ کارت اقامت تحویلشده را در کارنامه خود اعلام کرده است. همچنین بیش از ۱۵ پروژه اختصاصی در یونان در وبسایت این مجموعه معرفی شدهاند.
اطلاعات بیشتر درباره سابقه و فعالیتهای این مجموعه در صفحه درباره آدونیس در دسترس است.
بعد از خرید ملک چه اتفاقی میافتد؟
سرمایهگذاران ایرانی قرار نیست تمام سال در یونان حضور داشته باشند. در چنین شرایطی، موضوعاتی مانند نگهداری ملک، پرداخت هزینههای جاری، امور مالیاتی و اجاره ملک اهمیت پیدا میکنند.
آدونیس اعلام کرده خدمات خود را به خرید ملک و دریافت کارت اقامت محدود نکرده و خدماتی مانند مدیریت ملک، اجاره بلندمدت،امور مالیاتی و پشتیبانی اداری را نیز برای مشتریان ارائه میکند.
برای خانوادهای که محل زندگی اصلی آن همچنان ایران یا کشور دیگری است، وجود چنین خدماتی میتواند یکی از معیارهای انتخاب مجموعه ارائهدهنده خدمات باشد.
تجربه مشتریان چقدر اهمیت دارد؟
در سرمایهگذاری خارجی، تبلیغات یک شرکت بهتنهایی نباید مبنای تصمیمگیری قرار گیرد. سوابق قابل بررسی و تجربه افرادی که قبلاً همان مسیر را طی کردهاند نیز اهمیت زیادی دارد.
یکی از نقاط قابل توجه درباره آدونیس، تعداد بالای ویدئوهای تجربه مشتریان ایرانی است. در این ویدئوها افراد مختلف درباره انتخاب ملک، دریافت گلدن ویزا، پاسخگویی مجموعه، زندگی در یونان و خدمات پس از خرید صحبت کردهاند.
این تجربیات در بخش نظرات و تجربه مشتریان آدونیس قابل مشاهده است و میتواند برای افرادی که در مرحله تحقیق و مقایسه هستند، تصویر روشنتری از فرآیند ایجاد کند.
قبل از تصمیم نهایی تحقیق کنید
خرید ملک در یک کشور خارجی تصمیم کوچکی نیست و نباید صرفاً بر اساس تبلیغات و یا قیمت یک واحد انجام شود.
پیش از اقدام بهتر است قوانین روز گلدن ویزا، وضعیت حقوقی ملک، هزینههای جانبی خرید، مالیات، امکان اجاره، شرایط منطقه و سابقه مجموعهای که قرار است سرمایهگذاری را مدیریت کند بررسی شود.
یونان میتواند برای برخی خانوادههای ایرانی ترکیبی از سرمایهگذاری ملکی، دسترسی به اروپا و برنامهریزی بلندمدت خانوادگی را فراهم کند؛ اما ارزش این فرصت زمانی مشخص میشود که ملک و مسیر سرمایهگذاری متناسب با شرایط هر خانواده انتخاب شود.
مقایسه گزینههای مختلف، بررسی پروژهها و مشاهده تجربه سرمایهگذاران قبلی میتواند به تصمیمگیری آگاهانه کمک کند.
