آیا صنعت ساختمان قربانی بعدی تورم خواهد بود؟ بررسی قیمت مصالح در سال جاری

وقتی قیمت‌ها به‌ طور مداوم افزایش پیدا می‌کنند، قدرت خرید کاهش می‌یابد و بسیاری از صنایع، مخصوصا صنعت ساختمان، تحت فشار قرار می‌گیرند. صنعت ساختمان، نه‌تنها بخش مهمی از توسعه شهری محسوب می‌شود، بلکه سهم بزرگی در ایجاد اشتغال مستقیم و غیرمستقیم دارد.

امسال با توجه به نوسانات ارزی و سیاست‌های اقتصادی، بسیاری از فعالان این حوزه نگران آینده بازار مصالح ساختمانی هستند. اگر نگاهی به قیمت تیرآهن در روزهای اخیر بیندازیم، متوجه می‌شویم هر تغییر کوچک در بازار مسکن، چه تاثیر بزرگی بر قیمت فولاد و مصالح می‌گذارد. حالا سوال اینجاست که آیا تورم می‌تواند صنعت ساختمان را به قربانی بعدی خود تبدیل کند یا این بازار همچنان توان مقابله با نوسانات را دارد؟

تورم در سال جاری؛ آمار و دلایل اصلی

تورم در سال جاری همچنان یکی از دغدغه‌های اصلی فعالان اقتصادی به‌ ویژه در بخش ساختمان بوده است. طبق گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم نقطه به نقطه در بخش ساختمان در خردادماه امسال حدود 39 درصد و نرخ تورم سالانه این بخش نزدیک به 43 درصد اعلام شده است. این ارقام نشان می‌دهند هزینه ساخت‌ و ساز نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. نرخ ارز نیز در ماه‌های اخیر با نوسانات متعددی مواجه بوده و همین موضوع باعث شده تولیدکنندگان مصالح، قیمت محصولات خود را به‌ طور پیوسته افزایش دهند.

تحریم‌های اقتصادی، محدودیت‌های واردات مواد اولیه و مشکلات نقل‌ و انتقال پولی نیز از دلایل مهم رشد قیمت مصالح ساختمانی محسوب می‌شوند. سیاست‌های پولی دولت و کاهش ارزش پول ملی هم در این روند بی‌تاثیر نبوده است. وقتی بازار ارز ثبات نداشته باشد، تولیدکنندگان و فروشندگان مصالح ساختمانی نمی‌توانند برنامه‌ریزی دقیقی برای قیمت‌گذاری داشته باشند.

در این شرایط، بسیاری از سازندگان به دنبال راهکاری برای مدیریت هزینه‌های پروژه‌های عمرانی خود هستند و همین موضوع اهمیت بررسی دقیق تاثیر تورم بر قیمت مصالح ساختمانی را دوچندان می‌کند.

تاثیر تورم بر قیمت مصالح ساختمانی

تورم در ماه‌های اخیر باعث شده قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد، آهن و سیمان با رشد محسوسی همراه شود. به‌ عنوان مثال، قیمت میلگرد در تیرماه 1404 حدود 15 درصد نسبت به ابتدای سال افزایش داشته است. آهن‌آلات نیز تحت تاثیر رشد قیمت جهانی فولاد و نوسانات نرخ ارز، روندی صعودی را تجربه کرده‌اند. حتی سیمان که پیش‌تر ثبات نسبی داشت، در هفته‌های اخیر گران‌تر شده است.

بازار جهانی فولاد به دلیل جنگ اوکراین و محدودیت‌های عرضه، با افزایش قیمت روبه‌رو شده و همین موضوع تاثیر مستقیمی بر بازار داخلی ایران داشته است. بسیاری از فروشندگان، قیمت محصولات خود مانند قیمت نبشی را نیز متناسب با نرخ جهانی فولاد و قیمت ارز تعیین می‌کنند. این شرایط باعث می‌شود خریداران با دغدغه بیشتری برای تامین مصالح مورد نیاز پروژه‌های خود روبه‌رو شوند.

با توجه به این روند افزایشی، بسیاری از فعالان صنعت ساختمان به دنبال پیش‌بینی آینده بازار هستند تا بهترین تصمیم را برای خرید و تامین مصالح خود بگیرند.

آینده صنعت ساختمان در سال جاری؛ رکود یا رونق؟

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند صنعت ساختمان در نیمه دوم سال 1404 با رکود نسبی مواجه خواهد شد. آن‌ها تاکید می‌کنند که افزایش تورم، قدرت خرید مردم را کاهش داده و همین موضوع باعث شده ساخت‌ و ساز در بخش خصوصی کاهش یابد. در پروژه‌های عمرانی نیز با وجود تصویب بودجه‌های جدید، تورم مصالح باعث کندی پیشرفت شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در تهران، روند اخذ پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته حدود 10 درصد کاهش داشته است. در مقابل، برخی شهرستان‌ها به دلیل مهاجرت معکوس و نیاز به ساخت مسکن، رشد ملایمی را تجربه کرده‌اند. به همین دلیل، سرمایه‌گذاران و پیمانکاران به دنبال راهکارهایی هستند که اثر تورم را بر هزینه‌های ساخت کاهش دهند. این دغدغه باعث شده مدیران پروژه به دنبال روش‌های بهینه خرید و تامین مصالح باشند تا پروژه‌هایشان به بن‌بست نرسد.

 بهترین راهکارها برای مقابله با تورم مصالح ساختمانی

مدیریت صحیح نقدینگی و خرید به‌ موقع مصالح، یکی از بهترین راهکارها برای مقابله با تورم در صنعت ساختمان محسوب می‌شود. بسیاری از پیمانکاران با رصد دقیق بازار و بررسی قیمت آهن  و سایر مصالح، توانسته‌اند از افزایش ناگهانی قیمت‌ها جلوگیری کنند. علاوه بر این، انعقاد قراردادهای هوشمند با تامین‌کنندگان که شامل بندهای مرتبط با نوسانات بازار باشد، می‌تواند ریسک پروژه را کاهش دهد.

کارشناسان پیشنهاد می‌دهند پیمانکاران بخشی از بودجه پروژه را برای خرید زود هنگام مصالحی مانند میلگرد و سیمان اختصاص دهند تا در صورت جهش تورمی، اجرای پروژه متوقف نشود. استفاده از مشاوره‌های تخصصی در این مسیر اهمیت زیادی دارد و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران تصمیمات مالی بهتری بگیرند. وقتی پروژه‌ای با هزینه مناسب پیش برود، قطعا سودآوری بیشتری برای مجموعه خواهد داشت.

تورم، صنعت ساختمان را به چالشی جدی کشانده و قیمت مصالح مانند آهن، میلگرد و سیمان را به سرعت افزایش داده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد مدیران پروژه باید با تحلیل بازار و انتخاب زمان خرید، از ضررهای احتمالی جلوگیری کنند. در این مسیر، استفاده از تجربه کارشناسان و استعلام قیمت روز مصالح از فولادسل می‌تواند به آن‌ها در انتخاب بهترین تامین‌کننده کمک کند. تصمیم درست امروز، پایه‌گذار موفقیت فردای پروژه‌ها خواهد بود.