ممنوعیت قولنامه عادی برای املاک سند سبز؛ قوانین جدید معاملات ملک چیست؟
قولنامه عادی برای املاک دارای سند سبز ممنوع شد. مشاوران املاک متخلف با جریمه، تعلیق و ابطال پروانه کسب روبهرو میشوند.
قولنامه عادی برای املاک دارای سند سبز ممنوع شد؛ مجازات مشاوران املاک متخلف چیست؟
تنظیم قولنامه عادی برای املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ ممنوع اعلام شد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرده است که مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی برای این دسته از املاک باید معاملات را فقط از مسیرهای قانونی پیشبینیشده در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام دهند.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد تنظیم اسناد عادی برای املاکی که پس از لازمالاجرا شدن این قانون دارای سند تکبرگی سبز رنگ شدهاند، تخلف محسوب میشود و برای مشاوران املاک متخلف مجازاتهایی مانند جریمه، تعلیق و ابطال پروانه کسب در نظر گرفته شده است.
چرا قولنامه عادی برای سند سبز ممنوع است؟
بر اساس ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره چهار این ماده، املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ مشمول الزامات ثبت رسمی معاملات هستند.
این اسناد تکبرگی پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یعنی از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شدهاند و نقلوانتقال آنها باید مطابق فرآیندهای رسمی انجام شود.
به گفته سازمان ثبت اسناد، استفاده از قولنامه دستی یا هر نوع سند عادی برای خرید و فروش این املاک دیگر روش قانونی معامله محسوب نمیشود.
جریمه مشاور املاک برای تنظیم قولنامه عادی سند سبز
طبق ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مشاوران املاک یا دلالانی که برای املاک دارای سند سبز رنگ قولنامه عادی تنظیم کنند، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی مجازات میشوند.
مجازاتها بر اساس تعداد تخلف عبارت است از:
- بار اول:استرداد حق دلالی دریافتشده، پرداخت جریمه معادل سه برابر حق دلالی و تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه.
- بار دوم:استرداد حق دلالی، پرداخت جریمه معادل شش برابر حق دلالی و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال.
- بار سوم:علاوه بر مجازاتهای قبلی، پروانه کسب مشاور املاک ابطال خواهد شد.
بیش از ۱۱.۵ میلیون سند سبز در کشور صادر شده است
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرده تاکنون بیش از ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار برگ سند مالکیت حدنگار سبز رنگ در کشور صادر شده است.
دارندگان این اسناد برای معامله ملک باید از روشهای تعیینشده در قانون استفاده کنند و امکان تنظیم قولنامه عادی برای این املاک وجود ندارد.
روشهای قانونی معامله املاک دارای سند سبز
برای خرید و فروش املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ، سه مسیر قانونی پیشبینی شده است:
تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی
طرفین معامله میتوانند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، قرارداد خصوصی خود را مطابق ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تنظیم و ثبت کنند.
ثبت پیشنویس قرارداد توسط مشاور املاک
مشاوران املاک پس از انجام مذاکرات اولیه، باید پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند.
پس از ثبت پیشنویس، خریدار و فروشنده حداکثر پنج روز فرصت دارند برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت مراجعه نکردن، پیشنویس از سامانه حذف خواهد شد.
استفاده از قرارداد یکسان و مراجعه به دفترخانه
مشاوران املاک میتوانند در چارچوب قراردادهای یکسان و نمونه، اطلاعات معامله را در سامانه ثبت کنند. پس از آن، طرفین باید حداکثر ظرف سه ماه برای تکمیل فرآیند ثبت رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
معامله ملک با سند سبز چگونه انجام میشود؟
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شیوه معامله بسیاری از املاک تغییر کرده است. برای املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ، تنظیم قولنامه دستی یا قرارداد عادی در بنگاهها مجاز نیست و خریدار و فروشنده باید از مسیرهای ثبتشده در سامانههای رسمی یا دفاتر اسناد رسمی استفاده کنند.
