باید و نبایدهای قرارداد مشارکت در ساخت با وکیل دادگستری
مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم و پرکاربرد در حوزه ساخت وساز است. این قرارداد به طرفین امکان می دهد تا با همکاری و تقسیم منابع، پروژه های ساختمانی را به اجرا درآورند.
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از مالک عرصه زمین و سازنده که سرمایه گذار بوده و روند عملیات ساخت و ساز را پیگیری می نماید .
اما برای اطمینان از اجرای صحیح و موفقیت آمیز پروژه، لازم است که این قرارداد به دقت تنظیم شود و تمامی جوانب حقوقی در نظر گرفته شود. در این مقاله به باید و نبایدهای قرارداد مشارکت در ساخت با وکیل متخصص می پردازیم.
بایدهای قرارداد مشارکت در ساخت
مشاوره با وکیل متخصص ملکی
اولین و مهم ترین قدم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ساختمانی است.
وکیل می تواند با توجه به تجربه و دانش خود، شما را از حقوق و وظایف قانونی خود آگاه کند و از تنظیم یک قرارداد کامل و بدون نقص اطمینان حاصل نمایید لازم به ذکر است با توجه به نوع پروژه ساختمانی و نحوه آورده مالک و سازنده تنظیم هر قرارداد دارای ویژگی های منحصر به فرد می باشد .
تعیین دقیق موضوع و تقسیم منافع
در قرارداد مشارکت در ساخت، باید موضوع و هدف قرارداد به صورت دقیق و شفاف مشخص شود. این شامل تعیین نوع پروژه، مراحل ساخت و الزامات مربوطه می شود.
علاوه بر تعیین دقیق موضوع می بایست نحوه تقسیم نیز به صورت دقیق مشخص و معین گردد که البته بیشترین اختلافات در این زمینه محقق می گردد .
مشخص کردن سهم الشرکه
یکی از مهم ترین بخش های قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین سهم و تعهدات هر یک از طرفین است. این شامل میزان سرمایه گذاری، سهم در منافع و مسئولیت های اجرایی می شود و همانطور که بیان گردید بیشترین اختلافات در این بخش از قرارداد می باشد و البته باید توجه داشت در صورت بررسی تمامی موارد و تنظیم قرارداد دقیق ابهامات در این خصوص به سادگی برطرف خواهد شد .
تعیین شرایط و تعهدات طرفین
در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است سازنده مبالغی را به عنوان قرض الحسنه و یا بصورت بلاعوض به مالک و یا مالکین پرداخت نماید که در این صورت شرایط و نحوه پرداخت ها باید به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شود این شامل میزان و زمان بندی پرداخت ها و نحوه رسیدگی به تأخیرات پرداخت می باشد .
در خصوص تعهدات نیز این بخش بسیار گسترده و وسیع بوده و تخصص وکلای خبره در این بخش باعث تنظیم قراردادی جامع و مانع بوده و از بروز اختلافات بزرگ جلوگیری می نماید .
تنظیم برنامه زمانی دقیق
برنامه زمانی پروژه باید به دقت تنظیم شده و در قرارداد ذکر شود مواعد قراردادی شامل تاریخ شروع و پایان پروژه و مهلت های اجرایی می شود.
به عنوان مثال مراحل ساختمانی شامل دستور نقشه ، جواز ساخت ، مجوز تخریب و شروع عملیات گودبرداری ، اجرای فوندانسیون ، اجرای اسکلت ، اجرای سقف نهایی ساختمان ، اتمام سفتکاری ، شروع و پایان نازک کاری ، اخذ پایانکار ، اخذ صورتمجلس تفکیکی و در نهایت اخذ سند تک برگی واحدهای احداثی .
بدیهیست تعیین برنامه زمانی جزئی از تعهدات بوده و البته این تعهدات باید دارای ضمانت اجرائی نیز باشد و شامل هر دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت می باشد .
تعیین شرایط حل اختلاف
در قرارداد مشارکت در ساخت باید شرایط و روش های حل اختلافات به طور کامل مشخص شود. این شامل انتخاب مراجع قضایی یا روش های داوری می شود.
باید توجه داشت انتخاب داور متخصص و خبره با رعایت اصل بی طرفی در قرارداد بسیار مفید و موثر بوده اما از دیگر سو تعیین داور غیر متخصص و بی تجربه و منتخب یکی از طرفین که در قرارداد ذینفع بوده و یا از عدالت خارج باشد می تواند اجرای عدالت را غیر ممکن و یا بسیار دشوار سازد فلذا تعیین و یا عدم تعیین مرجع داوری منوط به پذیرش و یا عدم پذیرش داور متخصص عادل می باشد .
مزایای قرارداد مشارکت در ساخت
تقسیم منابع و ریسک های احتمالی
یکی از بزرگ ترین مزایای قرارداد مشارکت در ساخت، تقسیم منابع و ریسک ها بین طرفین است. این موضوع باعث می شود که فشار مالی و اجرایی پروژه بر یک طرف سنگینی نکند و ریسک های موجود به حداقل برسد به عبارت دیگر هرشخص در حیطه تخصص خود فعالیت نموده و احتمال ضرر مالی بسیار کمتر می شود .
افزایش بهره وری
با همکاری و تقسیم وظایف، پروژه ها به صورت بهینه تری اجرا می شوند و بهره وری افزایش می یابد. هر طرف می تواند با تمرکز بر تخصص و توانمندی های خود، به بهبود کیفیت و سرعت اجرای پروژه کمک کند.
دستیابی به منابع مالی بیشتر
قرارداد مشارکت در ساخت به طرفین این امکان را می دهد که منابع مالی خود را تجمیع کنند و به پروژه های بزرگ تر و پیچیده تر دست یابند این موضوع می تواند به افزایش توان مالی و اجرایی طرفین کمک کند.
افزایش اعتماد و همکاری
قراردادهای مشارکت در ساخت باعث افزایش اعتماد و همکاری بین طرفین می شوند. این موضوع می تواند به ایجاد روابط کاری بلندمدت و پایدار کمک کند.
مشکلات و معضلات قرارداد مشارکت در ساخت
بروز اختلافات
یکی از مشکلات مرسوم در قراردادهای مشارکت در ساخت، بروز اختلافات بین طرفین است. این اختلافات می تواند ناشی از عدم شفافیت در تعیین تعهدات و مسئولیت های قراردادی و یا عدم تصریح آن در قرارداد مشارکت در ساخت باشد .
پیچیدگی های حقوقی
قراردادهای مشارکت در ساخت ممکن است دارای پیچیدگی های حقوقی زیادی باشند که نیاز به مشاوره با وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت بصورت دقیق و تخصصی دارند عدم آگاهی از این پیچیدگی ها می تواند منجر به بروز مشکلات جدی شود .
عدم توانایی مالی
مشکلات مالی یکی دیگر از چالش های رایج در قراردادهای مشارکت در ساخت است که بیشتر از جانب سازنده بروز مینماید و البته سازندگان در جهت حل این مشکل اقدام به پیش فروش واحدهای احداثی خود مینمایند که این امر مشکلات را بیشتر و پیچیده تر مینماید .
عدم هماهنگی در اجرای پروژه
عدم هماهنگی بین طرفین در اجرای پروژه می تواند منجر به تأخیرات و کاهش کیفیت کار شود. برای جلوگیری از این مشکل، باید برنامه ریزی دقیق و مشخصی برای اجرای پروژه داشته باشید.
دریافت مشاوره تخصصی قبل از اقدام
همانطور که بیان گردید قرارداد مشارکت در ساخت علاوه بر منافع بسیاری که در خود داشته ممکن است معضلات و مشکلات حقوقی بسیاری را نیز به همراه داشته باشد باید توجه داشت که در جهت بهره مندی حداکثری از قرارداد مشارکت در ساخت باید از مشاوره حقوقی تخصصی با وکلای خبره و با تجربه در این زمنیه استفاده نمود .
تنظیم قرارداد مشارکت درساخت زیر نظر وکیل ملکی متخصص می تواند خطرات بروز اختلافات حقوقی را به حداقل ممکن برساند و با تنظیم قرارداد مناسب و بهینه میتوان انجام پروژه به صورت کامل را تضمین نمود .
