بهترین املاک دبی برای ایرانیان ۱۴۰۵
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، باید بدانید که مقایسه پروژهها فقط محدود به قیمت آنها نیست. در این مطلب پنج پروژه را از نظر بودجه ورود، موقعیت، نوع ملک، زمان تحویل و شرایط مناسب هر خریدار بررسی میکنیم.
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، باید بدانید که مقایسه پروژهها فقط محدود به قیمت آنها نیست. در این مطلب پنج پروژه را از نظر بودجه، موقعیت، نوع ملک، زمان تحویل و شرایط مناسب هر خریدار بررسی میکنیم.
دبی گزینههای زیادی برای خرید ملک دارد، اما همین تنوع میتواند انتخاب سختتری را پیش روی ما بگذارد. آپارتمانی با قیمت ورود پایینتر لزوماً برای خانوادهای که خانه ویلایی میخواهد مناسب نیست و پروژهای با تحویل نزدیک هم ممکن است برای کسی که روی یک منطقه خاص تمرکز دارد، اولویت اول نباشد. برای انتخاب بهتر باید بودجه، نوع ملک، زمان تحویل و موقعیت پروژه را کنار هم گذاشت.
در ادامه پنج پروژه متفاوت را بررسی میکنیم که هرکدام برای گروه مشخصی از متقاضیان خرید ملک در دبی مناسبتر هستند. قیمتها و اطلاعات پروژهها براساس دادههای موجود در مرداد ۱۴۰۵ نوشته شدهاند و ممکن است با تغییر موجودی واحدها بهروز شوند.
نکات پیش از خرید در دبی
اتباع خارجی در مناطق تعیینشده فریهولد دبی امکان مالکیت ملک دارند. بنابراین خریدار ایرانی پیش از انتخاب پروژه باید ابتدا مشخص کند قصد خرید آپارتمان، ویلا یا ملکی در یک مسترپلن بزرگ را دارد و چه میزان سرمایه برای خرید در نظر گرفته است.
در خرید خانه در دبی بهتر است هزینه را فقط به قیمت درجشده برای واحد محدود نکنید. مرحله پرداخت، زمان تحویل، هزینههای جانبی معامله و امکان انتقال وجه نیز باید پیش از رزرو بررسی شوند. برای خریداران ایرانی، مشخص بودن مسیر انتقال پول و مدارک مربوط به منشأ وجه اهمیت بیشتری پیدا میکند.
از طرف دیگر، قیمت آپارتمان در دبی حتی در پروژههای یک منطقه هم یکسان نیست. طبقه، متراژ، تعداد اتاق، دید واحد و مرحله فروش پروژه روی قیمت اثر میگذارند. به همین دلیل، اعداد زیر را باید قیمت شروع یا قیمت موجودی فعلی دانست، نه نرخ ثابت یک پروژه.
پنج پروژه برای بودجههای مختلف
این پنج گزینه از نظر نوع ملک و قیمت فاصله زیادی با یکدیگر دارند. همین تفاوت هم میتواند مسیر مشخص و نسبتا سادهای را برای انتخاب در اختیار بگذارد:
| پروژه | موقعیت | نوع ملک | قیمت شروع تقریبی | مناسبتر برای |
|---|---|---|---|---|
| The Lifestyle Collection | مجموعههای DAMAC | آپارتمان | از ۶۰۰ هزار درهم | بودجه ورود پایینتر |
| The Yards | City of Arabia | آپارتمان | از ۱ میلیون درهم | مسترپلن کمارتفاع |
| Skyhills Residences 3 | JVC | آپارتمان | موجودی از حدود ۱.۲۴ میلیون درهم | تحویل نزدیکتر |
| Valia | Dubai Creek Harbour | آپارتمان | از ۱.۹۶ میلیون درهم | علاقهمندان پروژههای اعمار |
| Tilal Binghatti | Al Rowaiyah | ویلا و تاونهاوس | از حدود ۴.۲ میلیون درهم | خرید ویلایی |
The Lifestyle Collection
The Lifestyle Collection در واقع نام یک پروژه واحد نیست و داماک این عنوان را برای مجموعهای از واحدهای مسکونی در پروژههایی مانند DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons و DAMAC Riverside به کار میبرد.
قیمتهای اعلامشده از حدود ۶۰۰ هزار درهم شروع میشوند. بنابراین میان گزینههای این پیش رو، این مجموعه نقطه ورود پایینتری دارد. کسی که برای خرید ملک در دبی بودجه محدودتری در نظر گرفته، میتواند ابتدا واحدهای این مجموعه را براساس منطقه، متراژ و برنامه پرداخت مقایسه کند.
The Yards
The Yards پروژهای از Beyond در City of Arabia است و با رویکردی متفاوت از برجهای پرتراکم طراحی شده است. در مسترپلن این مجموعه حدود ۷۰ درصد فضا به محیطهای باز اختصاص دارد و واحدهای یک تا سهخوابه در آن پیشبینی شدهاند.
قیمت شروع فعلی حدود یک میلیون درهم اعلام شده است. زمان تحویل نیز به فاز انتخابی بستگی دارد و نباید یک تاریخ را به تمام بخشهای The Yards تعمیم داد. برای خریدارانی که محیط کمارتفاعتر و فضای باز را به زندگی در برج ترجیح میدهند، این پروژه ارزش بررسی دارد.
Skyhills 3
Skyhills Residences 3 در JVC قرار دارد و HRE Development آن را با واحدهای استودیو، یک و دوخوابه توسعه داده است. موعد اعلامشده برای تحویل پروژه سهماهه چهارم ۲۰۲۶ است که در مقایسه با چند گزینه دیگر این فهرست، فاصله کوتاهتری دارد.
نکته مهم، تفاوت قیمت اولیه پروژه با موجودی فعلی است. قیمت عرضه از حدود ۷۰۸ هزار درهم اعلام شده بود، اما در فهرست فعلی AKT Real Estate، واحد یکخوابه موجود از حدود ۱.۲۴ میلیون درهم شروع میشود. این نمونه نشان میدهد در خرید آپارتمان در دبی باید قیمت واحدی را بررسی کرد که واقعاً در زمان خرید موجود است.
Valia
Valia یکی از پروژههای اعمار در Dubai Creek Harbour است. واحدهای یک تا چهارخوابه در این پروژه طراحی شدهاند و قیمت شروع اعلامشده حدود ۱.۹۶ میلیون درهم است. زمان تحویل پروژه نیز برای سهماهه چهارم ۲۰۳۰ برنامهریزی شده است.
برتری اصلی Valia برای خریدارانی است که نام سازنده و موقعیت پروژه برایشان اهمیت بیشتری دارد. Dubai Creek Harbour یک توسعه ساحلی بزرگ از اعمار است و Valia در همین مجموعه قرار میگیرد. بنابراین اگر خرید ملک در دبی را با تمرکز روی پروژههای اعمار دنبال میکنید، Valia یکی از گزینههای جدید بازار ۱۴۰۵ است.
Tilal
Tilal by Binghatti با چهار پروژه قبلی تفاوت اساسی دارد. این مجموعه بیشتر برای خریدارانی طراحی شده که بهجای آپارتمان سراغ تاونهاوس یا ویلا میروند. واحدهای چهار و پنجخوابه و ویلاهای بزرگتر در مسترپلن آن پیشبینی شدهاند.
قیمت واحدهای چهارخوابه براساس موجودی فعلی از حدود ۴.۲ میلیون درهم آغاز میشود و برای واحدهای بزرگتر افزایش پیدا میکند. تحویل پروژه نیز برای سهماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است. خانوادهای که فضای مستقل و متراژ بیشتر را در اولویت قرار میدهد، میتواند Tilal را در میان گزینههای خرید ملک در دبی بررسی کند.
جمعبندی
برای انتخاب پروژه مناسب، بهتر است ابتدا سه عدد را مشخص کنید:بودجه خرید، متراژ موردنیاز و زمانی که حاضر هستید تا تحویل ملک منتظر بمانید. سپس موقعیت، سازنده و برنامه پرداخت پروژهها را مقایسه کنید. این روش انتخاب را از مقایسه چند تصویر و قیمت تبلیغاتی دقیقتر میکند.