آیا الان وقت خرید خانه است؟ آخرین پیشبینی بازار مسکن
آخرین پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ را بخوانید؛ رئیس اتحادیه املاک از ثبات نسبی بازار و نبود ظرفیت جهش دوباره قیمتها خبر داد.
پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵؛ قیمت خانه گران میشود یا بازار در رکود میماند؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید خانوارها و فاصله قابل توجه میان درآمد و قیمت خانه روبهرو است. در چنین شرایطی، یکی از مهمترین پرسشهای خریداران و فروشندگان این است که قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ چه تغییری خواهد کرد و آیا بازار دوباره شاهد جهش قیمت خواهد بود؟
بر اساس آخرین اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در شرایط فعلی ظرفیت لازم برای یک جهش دوباره قیمت مسکن وجود ندارد و در صورت نبود شوک اقتصادی یا سیاسی جدید، بازار ملک میتواند تا پایان سال با ثبات نسبی قیمتها و ادامه رکود معاملات همراه باشد.
پیشبینی قیمت خانه تا پایان سال ۱۴۰۵
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، درباره آینده بازار مسکن و احتمال افزایش قیمت خانه گفت:با توجه به شرایط فعلی اقتصاد، انتظار رشد قابل توجه دیگری در قیمت مسکن وجود ندارد؛ مگر اینکه شوک اقتصادی یا سیاسی جدیدی وارد شود.
به گفته وی، قیمت مسکن طی دو تا سه مرحله گذشته افزایش قابل توجهی داشته است، اما درآمد و حقوق اقشار متوسط و کارگری متناسب با این افزایش رشد نکرده است. همین موضوع موجب کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی و عمیقتر شدن رکود بازار مسکن شده است.
آیا قیمت مسکن دوباره جهش میکند؟
یکی از عوامل اصلی در تعیین آینده قیمت مسکن، قدرت خرید متقاضیان است. در شرایطی که بخش قابل توجهی از خانوارها توان خرید خانه را از دست دادهاند، افزایش شدید قیمتها میتواند بیش از گذشته به کاهش معاملات منجر شود.
گودرزی معتقد است در شرایط کنونی، عامل محرک قدرتمندی برای رونق معاملات و جهش مجدد قیمت مسکن وجود ندارد. به همین دلیل، سناریوی محتملتر برای ماههای باقیمانده سال، ادامه رکود همراه با ثبات نسبی بازار است.
البته این به معنای کاهش قطعی قیمت خانه نیست؛ زیرا بازار مسکن تحت تأثیر تورم، هزینه ساخت، نرخ ارز و شرایط اقتصادی قرار دارد. بررسیهای منتشرشده درباره بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ نیز از تداوم رکود تورمی و احتمال افزایش تدریجی قیمتهای اسمی در سناریوهای مختلف خبر میدهند.
تأثیر دلار و طلا بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵
بازارهای موازی مانند دلار و طلا همواره یکی از عوامل مؤثر بر انتظارات قیمتی در بازار ملک بودهاند، اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در شرایط فعلی اثرگذاری مستقیم و پررنگ این بازارها بر معاملات مسکن مانند گذشته نیست.
با این حال، هرگونه تغییر شدید در نرخ ارز میتواند انتظارات تورمی را افزایش داده و از طریق بالا بردن هزینه مصالح و ساختوساز، بر قیمت تمامشده واحدهای مسکونی تأثیر بگذارد.
چه عواملی میتواند قیمت مسکن را افزایش دهد؟
آینده قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ به چند متغیر مهم وابسته است:
- نرخ ارز و میزان نوسانات آن
- نرخ تورم عمومی
- هزینه ساختوساز و قیمت مصالح
- قدرت خرید خانوارها
- حجم معاملات مسکن
- میزان عرضه واحدهای جدید
- سیاستهای اقتصادی دولت
- شرایط سیاسی و اقتصادی کشور
در صورت ایجاد شوک جدید در هر یک از این متغیرها، پیشبینی فعلی درباره ثبات بازار میتواند تغییر کند.
آیا الان وقت خرید خانه است؟
با توجه به شرایط فعلی، پاسخ به این سؤال برای همه خریداران یکسان نیست. افرادی که برای مصرف شخصی به دنبال خرید خانه هستند و توان مالی لازم را دارند، ممکن است تصمیم خود را صرفاً بر اساس انتظار کاهش قیمت به تعویق نیندازند؛ زیرا رکود معاملاتی الزاماً به معنای ریزش قیمت اسمی مسکن نیست.
از سوی دیگر، سرمایهگذاران باید علاوه بر قیمت پیشنهادی فروشندگان، به نقدشوندگی پایین بازار، حجم معاملات و بازدهی سایر بازارهای موازی نیز توجه کنند.