قیمت مسکن در تهران رکورد زد! | اختلاف واحدهای لوکس و معمولی حیرتآور است
بازار مسکن منطقه یک تهران با رکوردهای جدید روبهروست. اختلاف واحدهای مصرفی و لوکس و سن بنا بیش از پیش چشمگیر شده است.
قیمت جدید آپارتمان در گرانترین منطقه تهران | رکوردها در زمستان ۱۴۰۴
قیمت مسکن در منطقه یک تهران بهطور چشمگیر بالا است؛ واحدهای معمولی از متری ۱۸۰ میلیون تومان آغاز میشوند و آپارتمانهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از نیم میلیارد تومان هم میرسند. اختلاف قیمتها به عواملی مانند سن بنا، کیفیت ساخت، تعداد اتاق خواب و امکانات مشاعات بستگی دارد.
تاثیر سن بنا و کیفیت ساخت بر قیمت آپارتمانها
واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر ۵ سال) حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد گرانتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ ساله قیمتگذاری میشوند.
بازسازی کامل، نورگیری عالی و پلان مناسب میتواند واحدهای بالای ۲۰ سال را در سطح قیمت نوسازها قرار دهد.
بخش لوکس بازار:برجباغ، هتلینگ و پنتهاوس
این بخش بازار مستقل از تقاضای مصرفی است و قیمت کمتر تابع متراژ یا سن بناست.
فاکتورهای اصلی قیمتگذاری شامل تراسهای بزرگ، مشاعات خاص و تعداد پارکینگ است.
قیمتها در این قسمت بین ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع متغیر است.
وضعیت بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۴
بازار منطقه یک در رکود ملموس به سر میبرد.
فروشندگان از تعدیل قیمت خودداری میکنند و خریداران با احتیاط وارد معامله میشوند.
شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیقتر میشود.
جدول قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران
| محله | متراژ (مترمربع) | عمر بنا | تعداد خواب | قیمت هر متر (میلیون) | قیمت کل (میلیارد) |
|---|---|---|---|---|---|
| دزاشیب | 125 | 2 سال | 3 | 320 | 40 |
| قیطریه | 123 | 14 سال | 3 | 266.6 | 32.8 |
| اختیاریه شمالی | 185 | 16 سال | 3 | 221.6 | 41 |
| محمودیه | 300 | 21 سال | 5 | 200 | 60 |
| نیاوران | 150 | 5 سال | 3 | 393.3 | 59 |
| زعفرانیه | 190 | 20 سال | 3 | 315.7 | 60 |
| الهیه | 350 | 19 سال | 4 | 471.4 | 165 |
| آجودانیه | 191 | 16 سال | 3 | 280.5 | 53.5 |
| سعادت آباد | 520 | نوساز | 4 مستر | 577 | 300 |
